Osorno contará con una hoja de ruta destinada a ampliar la oferta habitacional y desarrollar nuevas inversiones urbanas durante los próximos años. El Plan Integral de Vivienda y Urbanismo (PIVU) Osorno 2026-2030 contempla una meta de 6.000 soluciones habitacionales, junto con proyectos de mejoramiento de barrios, parques y conectividad vial.
La propuesta fue presentada por el seremi de Vivienda y Urbanismo de Los Lagos, Mario Marchant Martínez, y la directora subrogante del Serviu regional, Verónica del Valle Díaz, ante dirigentes vecinales, comités de vivienda y autoridades locales.
Osorno concentra 6 mil viviendas de la meta regional
La planificación forma parte de los lineamientos definidos a nivel nacional bajo la administración del presidente José Antonio Kast y la conducción del ministro de Vivienda y Urbanismo, Iván Poduje.
Para la Región de Los Lagos se estableció una meta de 19.000 soluciones habitacionales durante el período gubernamental, de las cuales 6.000 corresponden específicamente a Osorno.
El PIVU organiza este trabajo mediante tres grandes áreas: construcción de nuevas viviendas, mejoramiento habitacional y desarrollo urbano.
Más de 2.700 viviendas se encuentran actualmente en ejecución
Dentro del componente destinado a nuevas soluciones habitacionales, 2.710 viviendas ya se encuentran en construcción, mientras que alrededor de 2.555 deberán avanzar mediante distintas etapas administrativas, postulaciones y procesos de gestión.
Entre las principales iniciativas en desarrollo mediante el Fondo Solidario de Elección de Vivienda DS49 se encuentra el Condominio Alberto Fuchslocher.
Alberto Fuchslocher contempla 680 viviendas
Este proyecto considera 680 unidades habitacionales y se posiciona como el conjunto actualmente en ejecución de mayor tamaño en la Región de Los Lagos.
A él se suman Valles de Pilauco y Lomas de Ovejería II, ambos con cerca de 300 viviendas cada uno.
Otro de los proyectos próximos a finalizar es Praderas de Osorno, compuesto por 159 viviendas y con un avance físico de 99,9%.
El conjunto permanece a la espera del acta de recepción de la Dirección de Obras Municipales de Osorno y de la posterior revisión técnica del Serviu Los Lagos antes de concretar su entrega.
Cerca de 2.600 soluciones deberán avanzar durante los próximos años
Otra parte importante de la planificación corresponde a proyectos que aún se encuentran en diferentes etapas previas a su construcción.
Alrededor de 350 viviendas ya cuentan con subsidios asignados y están próximas a iniciar obras, mientras otras 400 se encuentran bajo revisión técnica y social para postular durante 2026.
Barrio Parque Integrado sumará 290 viviendas
En Rahue Alto se proyecta la segunda etapa del Barrio Parque Integrado, iniciativa perteneciente al Plan Urbano Habitacional y que contempla 290 nuevas unidades.
Otro de los proyectos de mayor tamaño será la segunda etapa del Predio Baquedano, emplazado en Ovejería.
Predio Baquedano considera otras 540 soluciones
La segunda etapa de este desarrollo contempla 540 viviendas en seis hectáreas pertenecientes a un terreno total de 90 hectáreas.
Durante el segundo semestre de 2026 está previsto iniciar el concurso oferta para seleccionar a la entidad patrocinante y a la empresa constructora.
Posteriormente, las postulaciones a subsidios se proyectan para 2027 y la construcción se desarrollaría entre 2028 y 2029, priorizando sistemas de vivienda industrializada.
Terrenos privados podrían aportar más de 1.700 viviendas
El plan incluye además gestiones sobre predios particulares que permitirían desarrollar aproximadamente 1.725 soluciones habitacionales.
Dentro de esta línea destaca el terreno Humberstone, conocido como propiedad de Farkas y ubicado en el sector oriente de Osorno.
En ese espacio se proyectan más de 800 viviendas impulsadas por distintos comités organizados.
Plan también apunta al mejoramiento de viviendas existentes
El PIVU no estará enfocado únicamente en la construcción de nuevos hogares.
Dentro del denominado eje habitacional cualitativo, el Ministerio de Vivienda y Urbanismo fijó como compromiso regional la ejecución de 18.000 mejoramientos de viviendas en Los Lagos.
El documento original también señala intervenciones específicas para Osorno dentro de esta línea, aunque no detalla en el apartado entregado una cifra comunal asociada.
Ecobarrios buscarán impulsar conjuntos habitacionales sustentables
Otro componente confirmado corresponde al programa de Ecobarrios, iniciativa que combina herramientas del Programa de Habitabilidad Rural DS10 y del Fondo Solidario DS49.
La propuesta está orientada a localidades con menos de 5.000 habitantes y permitirá desarrollar conjuntos sustentables para un máximo de 300 familias.
Proyectos podrían contar con tratamiento propio de aguas servidas
El modelo considera instalar plantas de tratamiento de aguas servidas propias, previamente certificadas por la autoridad sanitaria.
De esta manera, los conjuntos podrían reducir su dependencia del radio operacional de las empresas sanitarias tradicionales.
Parques y conectividad forman parte del tercer eje
La transformación urbana constituye otra de las áreas prioritarias del plan.
Entre las iniciativas contempladas aparece la finalización de las obras de infraestructura y paisajismo del Parque Urbano Alberto Hott.
También se encuentra proyectada la primera etapa del Parque Humedal Baquedano.
Parque Humedal Baquedano contempla inversión por $2.600 millones
La intervención busca poner en valor los cuerpos de agua ubicados junto al futuro desarrollo habitacional del Predio Baquedano.
La primera etapa abarcará seis hectáreas e incluirá pasarelas, iluminación y espacios destinados al esparcimiento.
Para concretar estas obras se solicitó una inversión pública de $2.600 millones.
Ovejería y Franque también tendrán proyectos urbanos
En la Zona de Interés Público de Ovejería se considera como intervención principal el mejoramiento estructural de calle Inés de Suárez.
Además, se desarrollará el diseño de ingeniería para una futura conexión vial entre el sector Franque y el centro de Osorno.
Revisan proyectos habitacionales con dificultades pendientes
Durante la presentación también se abordaron algunos compromisos asumidos luego de la visita realizada por el ministro Iván Poduje a la comuna el 13 de agosto.
Uno de ellos corresponde al proyecto Nueva Ilusión de Tegualda, en Fresia, que presenta un avance del 60% y está destinado a familias que esperan una solución habitacional.
La iniciativa incluye además mejoras para el sistema de Agua Potable Rural de la localidad.
Buscan resolver cobro de $52 millones en proyecto de Fresia
El municipio efectuó un cobro cercano a $52 millones por la utilización de una faja de camino público.
Ante esta situación, la Seremi de Vivienda y la Dirección de Vialidad del Ministerio de Obras Públicas sostuvieron que dicho espacio se encuentra bajo competencia de Vialidad y que, debido al carácter de interés público del proyecto, estaría exento del pago de derechos.
Actualmente se gestionan las respectivas exenciones ante el municipio y el sistema APR, junto con recursos complementarios aprobados por el Gobierno Regional de Los Lagos para septiembre.
Villa Los Héroes mantiene obras inconclusas
Otro caso abordado fue el Condominio Villa Los Héroes de Osorno, proyecto de integración social DS19 iniciado en 2017.
El conjunto contempló 130 viviendas, de las cuales 52 estaban destinadas a familias pertenecientes a segmentos vulnerables.
La inversión pública llegó a 39.000 UF, entregadas a la constructora mediante un préstamo de enlace respaldado por una boleta de garantía.
Tras la liquidación concursal de la empresa y las controversias surgidas con la aseguradora por el cobro de dicha garantía, las familias pudieron ingresar a las viviendas durante 2024.
Posteriormente se concretó la entrega formal de las escrituras de propiedad a los beneficiarios, mientras continúa pendiente la resolución administrativa que permita finalizar las obras del cierre perimetral del condominio.
Comités deberán actualizar nóminas para definir prioridades
Finalmente, uno de los pasos inmediatos del proceso corresponde a la organización de las familias que podrían acceder a los proyectos Predio Baquedano Etapa II y Barrio Parque Integrado.
Los dirigentes de los comités de vivienda asumieron el compromiso de entregar al Serviu Los Lagos sus nóminas y listados actualizados de socios con fecha 17 de agosto.
Además, quedó programada una nueva mesa de trabajo para el 20 de agosto, instancia en la que se comunicarán los criterios oficiales que permitirán establecer el orden de prioridad de los beneficiarios.
